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日本无房产税但征固定资产税

2019-06-09 13:24:48来源:励志吧0次阅读

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固定资产税被划归市町村政府,成为了市町村的主要税源。它通过土地市场运转的调节,保证了经济的发展和繁荣,但难以称作政府进行地价抑制的主要手段,固定资产税的开征对房价偏高情形的控制比较有限。

总体来说,日本固定资产税具有税源较稳、税基较宽、从价征收、评估合理、税率较低、设计完善等特征。具体而言,日本固定资产税是以土地、住宅及折旧资产为课税对象,全国推行标准税率,税率为1.4%,没有限制税率。课税日期是每年的1月1日。

在征收主体上,征税机关主要由固定资产所在的市町村予以征收,但东京都的特别区由东京都来征收。在纳税人方面,由于日本实行土地私有制,固定资产税采用对所有人征税原则,纳税义务人是课税日期当天市町村区域内固定资产的所有人,即《土地登记簿》、《房屋登记簿》、《土地补充征税台账》、《房屋补充征税台账》中登记的或被登记的所有人。

征收标准则以基准年度课税日期当日的市场价格为准,具体被登记在由市町村编制的《固定资产台账》中。征收程序则构建了相对完备的税收征管体系,包括多环节的评估程序、以会计账本为核心的登记程序、纳税义务人的阅览程序以及纳税人的申诉程序。

在税收免征标准方面,对土地征税标准额度不足30万日元、房屋征税标准额度不足20万日元的情形,不予征收固定资产税。税收减征标准则在日本法令中规定较多。例如,住宅用地的减免,住宅用地在200平方米的部分被称为“小规模住宅用地”,按课税标准的六分之一进行课征;超过200平方米以上的部分称为“一般住宅用地”,按课税标准的三分之一进行课征。但是,日本相关法律也规定,土地上的建筑面积,不能超过土地面积的10倍。

城市规划税

在1950年的日本税制改革过程中,城市规划税曾被并入水利土地收益税之中,但自1956年开始,城市规划税又被重新列为独立税种并由市町村进行征收。

城市规划税作为一种目的税收,源于城市如果进行事业规划很可能将提高周边土地、房屋的利用价值,为维护社会公平,并保障税收正义,日本政府特别对此情况专设了城市规划税这一税种,终为市町村的城市规划或土地区划整理等公共事业提供必备的资金。

城市规划税具体内容的突出特点是课税对象比较特殊,原则上指在城市规划区城内的土地、房屋;征收标准为城区土地、房屋的评估值;税收税率主要由市町村自定,并规定了限制税率为0.3%。其他方面的规定,基本上与固定资产税类似。

事业所得税

1975年日本新设事业所得税,这也是一种特定目的税,旨在改善城市的基本环境。按照日本的法令,事业所得税的开征不得在居住人口少于30万人的城市进行,目前仍局限在东京、名古屋、京都、神户等大都市。

事业所得税的课税对象指由于营业需要而进行新建和扩建的房屋;纳税人为房屋所有者和房屋使用者。

征收标准由纳税人自报房屋面积。税收税率则根据纳税人的不同设立了两种税率:一是对于提供营业用的房屋建筑,由房屋建筑所有者缴纳,按每平方米6000日元征收;二是对于从事营业活动的房屋建筑,由房屋经营使用者缴纳,对房屋按每平方米6000日元征税和按支付雇员总报酬的0.25%征税。

关于征税期限,自然人纳税人应在次年3月15日前缴纳,法人纳税人应在会计年度结束后的两个月内缴纳。 胡明

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